Як отримати кредит під заставу земельної ділянки?
Дохід середньостатистичного позичальника не завжди дозволяє позичити необхідну суму в банку. Застава нерухомості – споживчий позику із забезпеченням. Земля вважається надійним забезпеченням, тому істотно підвищує шанс одержання кредиту.
Земельні ділянки можуть передаватися у заставу як забезпечення договірних зобов’язань. Однак у 2012-2016 роках банки неохоче приймали їх в якості застави. У 2017 у відповідь на високий попит цей ринок пожвавився, а ціни на нього зросли приблизно на 30%. Сьогодні, крім банків, такі позички видають ломбарди і мікрофінансові організації. Також хочемо вам порекомендувати кредит под залог земельного участка
Кредити під заставу земельних ділянок бувають цільовими, наприклад на будівництво будинку (видаються найбільш охоче), і нецільовими, або споживчими, – на будь-які потреби позичальника. Користуватися ділянкою на свій розсуд позичальник може протягом усього терміну кредитування. Єдине, чого він не зможе зробити, – продати землю без згоди банку.
Плюси і мінуси позики
Переваги кредиту під заставу земельної ділянки:
- Можливість отримати велику позику – від 500 000 – на тривалий термін, до 15-20 років.
- Кредитна ставка за програмами нижче, ніж за беззаставними споживчими позиками.
- Нецільової позика може бути витрачений на будь-які потреби позичальника, крім підприємницької діяльності.
Недоліки цього типу позик
- Високі вимоги до застави – локації та розміру земельної ділянки.
- Необхідність обов’язкової експертної оцінки землі та розширений пакет документів.
- Відсутність державних програм підтримки позичальників.
- Порівняно довгий термін оформлення кредиту.
Вимоги до земельної ділянки
Позики під заставу земельних ділянок відрізняються від аналогічних банківських продуктів вимогами до заставного майна. Найперше з них – індивідуалізація: наявність встановлених меж та кадастрового номера дозволяють ідентифікувати об’єкт, його місце розташування і розміри.
Друге найважливіше вимога – ліквідність, цінність застави. Для її визначення представники кредитора оцінюють:
- Місце знаходження об’єкта. Перевагу віддають земель, наближеним до населених пунктів з розвиненою зовнішньою інфраструктурою, розташованих у престижних котеджних селищах, поблизу від федеральних трас, курортних зон і популярних туристичних маршрутів, віддалених від промислових об’єктів. Неоднозначне ставлення і потреба додаткового аналізу викликають земельні ділянки на береговій лінії, в лісосмузі, розташовані поблизу гідротехнічних споруд.
- Рельєф місцевості й наявність під’їзних шляхів. Мінуси об’єкта: утруднений під’їзд у міжсезоння та взимку, яри, скелі, відсутність перспектив розвитку території.
- Вони накладаються на заповідники, національні парки, закриті території і ряд інших земельних об’єктів.
- Відсутність заборон на відчуження, накладених судом.
