Zillow usunął bezpośrednie oceny ryzyka klimatycznego ze swoich ofert nieruchomości, nakładając na kupujących obowiązek samodzielnego sprawdzenia danych o zagrożeniach. Posunięcie to jest następstwem krytyki dotyczącej dokładności modeli oceny ryzyka platformy nieruchomości. Zillow wcześniej zintegrował dane z First Street Foundation, organizacji non-profit, która ocenia podatność nieruchomości na ekstremalne zdarzenia pogodowe, takie jak powodzie, pożary i silne burze.
Dlaczego nastąpiły zmiany?
Decyzja została podjęta po tym, jak kalifornijski regionalny serwis wielokrotnych ogłoszeń (CRMLS) wyraził obawy co do wiarygodności modeli First Street. Dyrektor generalny CRMLS, Art Carter, argumentował, że pokazywanie prawdopodobieństwa przyszłych szkód może niesprawiedliwie obniżyć wartość nieruchomości bez całkowitej pewności. Chociaż Zillow nadal udostępnia łącza do witryny First Street osobom poszukującym oceny ryzyka, bezpośrednia widoczność tych zagrożeń została usunięta z ofert sprzedaży.
Co to oznacza?
Zmiana podkreśla rosnące napięcie między przejrzystością a wartościami nieruchomości w ocieplającym się świecie. Według fundacji First Street Foundation stwierdza się obecnie, że miliony domów są obarczone większym ryzykiem powodzi, niż wcześniej oceniały agencje rządowe. Usuwając natychmiastowe oznaki tych zagrożeń, Zillow potencjalnie chroni sprzedawców przed obniżkami cen, ale pozostawia kupującym samodzielne radzenie sobie z zagrożeniami klimatycznymi.
Posunięcie to skutecznie przenosi ciężar należytej staranności na konsumenta. Ta zmiana stawia pod znakiem zapytania przyszłość ujawniania informacji o nieruchomościach w dobie przyspieszających zmian klimatycznych oraz to, czy Zillow będzie nadal przedkładać stabilność rynku nad informowanie kupujących o potencjalnych kosztach długoterminowych.
Konsekwencje są jasne: Bez standardowych, przejrzystych ocen ryzyka wartość nieruchomości może nie odzwierciedlać w pełni rosnącego zagrożenia związanego z ekstremalnymi zjawiskami pogodowymi, przez co niektórzy kupujący są nieprzygotowani na przyszłe straty.
