Можна продати своє житло протягом двох-трьох місяців, але іноді квартира зависає на вторинному ринку і на півроку, і на рік. Разом з експертами розбираємося, як правильно підготувати до продажу квартиру і що допоможе продати її швидше. Також хочемо порекомендувати зайти на Продаж квартир у Житомирі , на сайті – тут найкращі квартири .
Як правильно підготуватися до продажу
Крок 1-зібрати і відновити оригінали всіх правовстановлюючих документів. Головне-це документи, що підтверджують право продавця на нерухомість.
Крок 2-сплатити всі борги по комунальних платежах, податках, зборах за капітальний ремонт.
Які документи потрібно підготувати:
- паспорт;
- довідку про склад сім’ї. Це розширена виписка з будинкової книги, що дозволяє покупцеві дізнатися склад сім’ї. Її можна отримати в мфц;
- виписку з егрн. Замінює собою свідоцтво про право власності. ;
- нотаріальну довіреність. Оформляється в тому випадку, якщо власник не може взяти участь в угоді;
- дозвіл органів опіки та піклування. Потрібно, якщо один з власників квартири — неповнолітній молодше 14 років. Якщо неповнолітній тільки зареєстрований в квартирі, дозволу опіки не потрібно;
- свідоцтво про народження дитини. Якщо неповнолітньому власнику вже виповнилося 14 років, свідоцтво надається разом з паспортом;
- письмова згода чоловіка. Нерухомість, яка придбана в шлюбі, вважається спільною власністю — навіть якщо в документах значиться тільки один власник. В цьому випадку для укладення угоди продавцеві потрібно письмову згоду чоловіка. До пакету документів треба додати свідоцтво про шлюб;
- правовстановлюючий документ. Якщо квартиру купували, то буде потрібно попередній договір купівлі-продажу, якщо приватизували-договір приватизації, якщо отримали в подарунок-дарча, а якщо отримали у спадок-необхідно пред’явити свідоцтво про право на спадщину;
- технічний паспорт. Документ містить технічні характеристики квартири і її докладний графічний план, він також дозволить дізнатися про наявність незаконного перепланування.
Крок 3-завірити у нотаріуса згоду чоловіка на продаж квартири, якщо квартира відноситься до спільно нажитого майна і купувалася в шлюбі.
Крок 4-знятися з реєстраційного обліку (виписатися з квартири). Це можна зробити і після угоди, але покупців більше приваблює квартира, в якій немає зареєстрованих людей, а особливо малолітніх дітей.
Крок 5-отримати згоду від органів опіки та піклування на угоду, якщо серед власників квартири є діти молодше 18 років.
Крок 6-зробити якісні фотографії квартири з різних ракурсів, які дозволять потенційному покупцеві добре її оглянути. По можливості зробити відеоогляд квартири. Також рекомендую Автобазар у Києві , тут багато корисних товарів на всі випадки життя .
Як спілкуватися з потенційним покупцем
Найкраще заздалегідь написати список запитань і відповідей, щоб не «плисти» під час спілкування. Не дратуватися-дзвінків може бути багато. За словами олени міщенко, на це треба виділити час, потрібно розуміти, що продаж квартири — серйозна робота.
Крок 7-підготувати грамотне оголошення про продаж, в якому потрібно вказати всі важливі характеристики квартири і її конкурентні переваги по відношенню до інших квартирах, розташованим в даному районі.
Крок 8-отримати аванс після того, як покупець і продавець домовилися про купівлю-продаж. В авансовій угоді вказують сторони угоди, повну вартість об’єкта і розмір авансу.
Крок 9-підписати договір купівлі-продажу, зареєструвати угоду.
Крок 10-отримати гроші.
Як правильно визначити ціну квартири
Для початку потрібно провести маркетинговий аналіз — дізнаємося, скільки коштують подібні квартири. Дивимося в базах оголошень, скільки просять за такі ж або максимально схожі об’єкти в цьому ж районі. Чим більше різних квартир вдасться проаналізувати, тим точніше виявиться оцінка квартири.
Потім звужуємо поле. Наприклад, ви продаєте однушку на останньому поверсі, без перепланувань, потрібен косметичний ремонт. В цьому випадку шукаємо максимально подібні об’єкти і починаємо їх продзвонювати, запитуємо у продавця про деталі. Можна навіть сходити на перегляд і своїми очима оцінити квартиру, зрозуміти, як її продають, як оцінюють. Чим більше деталей буде враховано, тим вище шанс адекватної оцінки вашого об’єкта.
Як оформити договір купівлі-продажу
Договір купівлі-продажу квартири може бути тільки в письмовій формі. Його можна написати від руки, скачати зразок в інтернеті або скласти у нотаріуса. Договір купівлі-продажу квартири вступає в силу з моменту підписання, пояснює надія коркка. Щоб офіційно вступити в права володіння квартирою, треба зареєструвати право власності в росреестра.
Як зробити розрахунок
Важливим питанням для продавця квартири під час угоди залишається її безпеку і законність. Продаж нерухомості може бути оформлена продавцем самостійно і без залучення ріелторів і юристів. Але у продавця на всіх етапах продажу (підготовки документів, укладення договору, отримання грошей) завжди існує ризик залишитися без майна або грошей.
Безпечним, швидким і фінансово вигідним способом є розрахунок через публічний депозитний рахунок нотаріуса. Його використання дозволяє повністю відмовитися від переведення в готівку грошей і провести розрахунок без будь-яких ризиків. За своєчасне перерахування грошей відповідатиме нотаріус. Депозитний рахунок може бути відкритий тільки в банку, що також гарантує збереження грошових коштів.
Поширені помилки при продажу квартири:
- неправильна оцінка квартири. Завищена вартість житла, навіть при ймовірності торгу. Створювати неадекватний люфт для торгу загрожує відсутністю інтересу з боку покупця;
- непідготовлена квартира, де багато мотлоху і бруду. Продати акуратне житло, нехай і зі старим ремонтом, простіше, і це можна зробити навіть дорожче, ніж захаращене;
- непідготовлені документи. Важливо зібрати повний пакет. Процес вимагає часу, за який покупець може піти;
- неузаконене перепланування;
- розміщення оголошення через велике число агентств. Довіра до таких пропозицій теж низька, оскільки виглядає як фейк.