Mudarse a un nuevo apartamento a menudo requiere una elección. También puedes traer tu propia cocina. O puedes usar lo que ya tienes. Muchos inquilinos prefieren lo último. Puede ahorrar miles de dólares en costos iniciales. Sáltate la fase de diseño. Podrás evitar pagar gastos de envío. Simplemente abre la puerta y comienza a cocinar.
Pero hay un problema. Cada contrato de arrendamiento tiene sus propios inconvenientes.
¿Quién paga si el lavavajillas inunda la cocina a las 2 de la madrugada? ¿Quién llama al técnico cuando el horno deja de calentar? La respuesta es una palabra. Depende de si el daño es operacional (funcional) o desgaste (desgaste). En primer lugar, depende de quién es el dueño de la cocina.
Problemas de propiedad
Primero, necesitamos establecer los hechos. La mayoría de las cocinas de alquiler se dividen en dos categorías.
- Cocina del propietario. Comprado por el arrendador. Instalado. Poseerlo.
- **Cocina del inquilino. ** Comprado. Por favor tráelo. Esta es su propiedad al momento de la mudanza.
Esta distinción es importante. de modo significativo. Si has instalado tu propia cocina, es tu responsabilidad seguir usándola. adecuadamente. Cuando el propietario lo instala, las reglas cambian. Pero no de la manera que podrías pensar.
Mayor error: “Es su cocina y su problema”.
Aquí es donde las cosas se complican. Muchos inquilinos creen que si el propietario instala una cocina, tendrán que pagar todas las reparaciones.
Esto está mal.
La ley de arrendamiento alemana (y jurisdicciones similares) distingue entre reparaciones estructurales (reparaciones estructurales) y reparaciones menores (reparaciones menores).
Si la cocina es propiedad del propietario, los defectos estructurales más importantes suelen recaer en el propietario. ¿Está roto el compresor del frigorífico? A veces es de ellos. ¿Se ha derrumbado el marco del gabinete debido a daños causados por el agua? Podría ser de ellos.
Pero ¿qué pasa con las reparaciones menores? ¿Se apagó la lámpara? ¿Las bisagras suenan? ¿Necesita un sello de repuesto?
“También en las cocinas de los propietarios los inquilinos suelen pagar pequeños gastos de mantenimiento.”
Ésta es la realidad. La ley exige que uses tu cocina todos los días. Las piezas se desgastan. Estás obligado a usar.
Cláusula “Betriebskosten”
Ver el contrato de alquiler. Especialmente la parte sobre reparaciones menores o reparaciones menores. Muchos contratos contienen una “cláusula de reparación menor”. Hay ciertos artículos en la lista que requieren pago.
- Bisagra y manija
- puerta de cristal
- Sellos y juntas
- Pequeños electrodomésticos
¿Qué haces si se rompe la manija de la puerta de la cocina? usted paga ¿Está goteando agua por el filtro del grifo? pagas Aunque el propietario compró la cocina.
Esta provisión existe porque estos son costos de mantenimiento esperados. Estos forman parte de los “costos de vida” del apartamento.
¿Cuándo paga realmente mi arrendador?
Entonces, ¿cuándo paga el propietario?
Daños causados por damage (desviación) o Mangel (defecto) en el momento de la entrega.
¿Qué sucede si su caldera se estropea el día de la mudanza y no lo informa? Es posible que todavía te quedes atascado intentando solucionarlo. Es tu responsabilidad comprobarlo.
¿Quién es el dueño de la cocina? Depende del contrato de alquiler.
El estatus legal de una cocina totalmente equipada en una propiedad de alquiler se determina con una simple pregunta: “¿Quién la puso allí?” Si el propietario lo proporciona como parte del contrato de arrendamiento, se aplican reglas de desgaste diferentes a las que se aplican si el inquilino trae su propio equipo.
No necesitas un título en derecho para entender esto. Simplemente cancele el contrato de arrendamiento. Si la descripción menciona claramente “cocina totalmente equipada” (möbliert ), el propietario tiene la obligación legal de proporcionar una cocina totalmente funcional y equipada. No pueden darte un caparazón y esperar que tú mismo consigas el dispositivo.
¿Pero qué pasa si el contrato no está claro?
Aquí es donde los inquilinos lo tienen difícil. La Einbauküchenrecht (Ley sobre alquiler de equipos de cocina) contiene normas por defecto. Si entras al apartamento y notas que la cocina ya está instalada y nadie tiene un contrato aparte para desmontarla, según la ley, la cocina suele estar incluida en el alquiler. Se considera parte de la propiedad de alquiler. El arrendador no lo retiró, por lo que no puede alegar que no lo entregó.
¿Quién paga las reparaciones?
Una vez confirmada la propiedad, se transfiere la responsabilidad financiera.
Cuando pagas un alquiler mensual, básicamente estás pagando por el desgaste normal de tu cocina. Eso es lo que hizo el propietario. Ganan dinero con el alquiler, no con el pago por reemplazar un horno roto o un lavavajillas defectuoso. Es por eso que las reparaciones y reemplazos importantes recaen sobre los hombros del propietario.
Si la caldera se estropea después de cinco años, el propietario la reemplazará. Tú no.
El estándar “suficientemente bueno”
Sin embargo, existen límites. Mantener la cocina elegante, pero funcional, no es responsabilidad del propietario del apartamento.
No tienen la obligación de actualizar sus dispositivos a la última tecnología. Si tiene una estufa de gas antigua y completamente funcional, no puede pedirle al propietario que la reemplace con una estufa de inducción moderna solo porque le gusta. La ley exige funcionalidad, no novedad.
Si su equipo actual funciona correctamente, puede continuar usándolo. Los propietarios de viviendas no tienen que mantener su cocina a la vanguardia de la innovación. Toma lo que te ofrecen, arréglalo y guárdalo. Cualquier cosa más allá de esto es preferencia personal y no derechos legales.
Esta distinción es importante en caso de disputa. Los inquilinos suelen pensar que, como pagan el alquiler, deberían tener los electrodomésticos más modernos. La ley no está de acuerdo con esto. Se traza una línea clara entre mantenimiento y modernización. La línea está claramente trazada en la “orden de trabajo”.
Wenn du eine Einbauküche in deiner Mietwohnung nutzt, liegt die Verantwortung für deren Zustand meist beim Vermieter. Solange die Küche mitvermietet wird, muss sie in einem funktionsfähigen und sauberen Zustand übergeben werden. Das ist die Basis. ¿Doch was passiert, wenn Teile ausfallen? Heer gilt die Grundregel: Der Vermieter trägt die Instandhaltungskosten für die Küche und die darin enthaltenen Elektrogeräte.
Es sei denn, der Mieter hat eine wirksame Kleinreparaturklausel unterschrieben. Ohne diese bleibt die Last beim Hausbesitzer.
Lebensdauer und die 25-Jahres-Grenze
Mietverhältnisse können lang dauern. Bei sehr alten Verhältnissen wird der Vermieter früher oder später für Reparaturen aufkommen mussen. Der Grund ist simple: Die meisten Geräte haben eine begrenzte Lebensdauer. Es ist die Pflicht des Vermieters, die Funktionsfähigkeit der Küche über die gesamte Mietdauer hinweg zu gewährleisten.
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Wer unsicher ist, wo er passende Ersatzteile findet, cann sich auf Plattformen wie Trustedshops orientieren. Dort sammeln sich Kundenbewertungen zu verschiedenen Shops, etwa bei ersatzteile-24.com.
Aber Vorsicht. Gerade bei der Reparatur von Elektrogroßgeräten ist Vorsicht geboten. Nur jemand, der etwas von der Materie versteht, sollte die Reparatur durchführen. Ein Laie kann das prinzipiell tun. Doch wer sich unsicher ist, sollte aus Sicherheitsgründen besser einen Fachmann beauftragen. Die Grenze zwischen eigenem Tun und professional Hilfe ist fließend. Und wenn die Küche nach 25 Jahren wirklich tot ist, bleibt nur noch eins: Raus damit. Oder lassen. Je nach Vereinbarung.
Investiga el laberinto de la Ley de Alquileres
Para el inquilino medio, la legislación sobre vivienda suele estar llena de jerga y contradicciones. No se trata sólo de pagar el alquiler a tiempo. Se trata de un ecosistema complejo de derechos y responsabilidades que puede resultar difícil de entender para quienes no tienen formación jurídica. Esta incertidumbre hace que la preparación sea clave. Antes de firmar algo o mirar un apartamento, es necesario comprender las reglas del juego.
Las fuentes confiables de información son su primera línea de defensa. Organizaciones como el Deutscher Moeterbund (Sindicato de Inquilinos Alemanes) brindan orientación autorizada sobre lo que puede exigir legalmente y lo que debe proporcionar. Su sitio web www.mieterbund.de es un centro de información precisa. El desconocimiento de la ley rara vez es una excusa válida ante los tribunales. Necesitas conocer tus propios límites antes de cruzarlos.
Hay mucho en juego. No entender los términos del contrato de arrendamiento puede provocar pérdidas financieras importantes y procedimientos de desalojo inesperados. Si se informa de antemano, podrá cambiar las relaciones de poder. Ya no eres un sujeto que sigue pasivamente las instrucciones de tu arrendador, sino una parte experta en el contrato de arrendamiento. Esta información le permite negociar términos, impugnar términos abusivo y resolver disputas sin contactar directamente a un abogado.
Este proceso no es opcional si necesita protección. Debería examinar más de cerca las regulaciones específicas que se aplican a su situación. Las regulaciones locales pueden diferir de las pautas federales. Sus derechos relacionados con reparaciones, quejas por ruido o garantías no están generalmente establecidos. Estos son elementos que cambian según la ubicación y los detalles del contrato. Verificar esta información protege su estabilidad. Esto convierte un potencial campo minado legal en un conjunto de pasos manejables.
