Zillow heeft de directe klimaatrisicoclassificaties verwijderd uit zijn vastgoedvermeldingen, waardoor de verantwoordelijkheid is verschoven naar kopers om onafhankelijk naar gevarengegevens te zoeken. Deze stap volgt op kritiek op de nauwkeurigheid van de risicomodellering die door het vastgoedplatform wordt gebruikt. Voorheen integreerde Zillow gegevens van First Street Foundation, een non-profitorganisatie die de kwetsbaarheid van eigendommen voor extreme weersomstandigheden zoals overstromingen, bosbranden en zware stormen beoordeelt.
Waarom deze verandering?
De beslissing kwam nadat de California Regional Multiple Listing Service (CRMLS) zorgen had geuit over de betrouwbaarheid van de modellen van First Street. CRMLS-CEO Art Carter betoogde dat het aantonen van de waarschijnlijkheid van toekomstige schade eigendommen op oneerlijke wijze zou kunnen devalueren zonder absolute zekerheid. Hoewel Zillow nog steeds linkt naar de website van First Street voor degenen die op zoek zijn naar gevarenscores, is de directe zichtbaarheid van risico’s uit verkooplijsten geëlimineerd.
Wat dit betekent
Deze verandering benadrukt een bredere spanning tussen transparantie en vastgoedwaarden in een opwarmende wereld. Volgens gegevens van de First Street Foundation wordt nu erkend dat miljoenen huizen een hoger risico op overstromingen lopen dan eerder door overheidsinstanties werd geschat. Door de onmiddellijke weergave van dit risico weg te nemen, beschermt Zillow verkopers mogelijk tegen prijsverlagingen, maar laat het kopers zelf door de klimaatrisico’s navigeren.
Deze stap legt de last van due diligence feitelijk bij de consument. Deze verschuiving roept vragen op over de toekomst van openbaarmaking van onroerend goed in een tijdperk van steeds snellere klimaatverandering, en of platforms als Zillow prioriteit zullen blijven geven aan marktstabiliteit boven het informeren van kopers over potentiële langetermijnkosten.
De implicaties zijn duidelijk: zonder gestandaardiseerde, transparante risicobeoordelingen weerspiegelt de waarde van vastgoed mogelijk niet volledig de toenemende gevaren van extreem weer, waardoor sommige kopers niet voorbereid zijn op toekomstige verliezen.
