Mudar para um novo apartamento muitas vezes exige uma escolha. Você também pode trazer sua própria cozinha. Ou você pode usar o que já tem. Muitos inquilinos preferem o último. Você pode economizar milhares de dólares em custos iniciais. Pule a fase de design. Você pode evitar pagar custos de envio. Basta abrir a porta e começar a cozinhar.
Mas há um problema. Cada arrendamento tem suas próprias armadilhas.
Quem paga se a máquina de lavar louça inundar a cozinha às 2 da manhã? Quem chama o técnico quando o forno para de aquecer? A resposta é uma palavra. Depende se o dano é operacional (funcional) ou desgaste (desgaste). Primeiro, depende de quem é o dono da cozinha.
Problemas de propriedade
Primeiro, precisamos estabelecer os fatos. A maioria das cozinhas alugadas se enquadra em duas categorias.
- Cozinha do senhorio. Comprado pelo locador. Instalado. Adquira-o.
- **Cozinha do inquilino. ** Comprado. Por favor, traga-o. Esta é sua propriedade no momento da mudança.
Esta distinção é importante. significativamente. Se instalou a sua própria cozinha, é da sua responsabilidade continuar a utilizá-la. apropriadamente. Quando o proprietário instala, as regras mudam. Mas não da maneira que você imagina.
Maior equívoco: “A cozinha é deles e é problema deles.”
É aqui que as coisas ficam complicadas. Muitos inquilinos acreditam que se o proprietário instalar uma cozinha, eles terão que pagar por todos os reparos.
Isso está errado.
A lei de locação alemã (e jurisdições semelhantes) distingue entre reparos estruturais (reparos estruturais) e pequenos reparos (pequenos reparos).
Se a cozinha for propriedade do proprietário, defeitos estruturais maiores geralmente recaem sobre o proprietário. O compressor da geladeira está quebrado? Às vezes é deles. A estrutura do gabinete desabou devido a danos causados pela água? Poderia ser deles.
Mas e os pequenos reparos? A lâmpada apagou? As dobradiças estão chacoalhando? Você precisa de um selo de substituição?
“Mesmo em cozinhas de propriedade dos proprietários, os inquilinos muitas vezes pagam pequenos custos de manutenção.”
Esta é a realidade. A lei exige que você use sua cozinha todos os dias. As peças se desgastam. Você é obrigado a usar.
Cláusula “Betriebskosten”
Consulte o contrato de locação. Principalmente a parte sobre pequenos reparos ou pequenos reparos. Muitos contratos contêm uma “cláusula de pequenos reparos”. Existem certos itens na lista que exigem pagamento.
- Dobradiça e alça
- porta de vidro
- Vedações e juntas
- Pequenos eletrodomésticos
O que você faz se a maçaneta da porta da cozinha quebrar? você paga Há vazamento de água do filtro da torneira? você paga Embora o proprietário tenha comprado a cozinha.
Esta provisão existe porque estes são custos de manutenção esperados. Estes fazem parte do “custo de vida” do apartamento.
Quando meu senhorio realmente paga?
Então, quando o proprietário paga?
Danos causados por dano (desvio) ou Mangel (defeito) no momento da entrega.
O que acontece se sua fornalha quebrar no dia da mudança e você não denunciar? Você ainda pode estar preso tentando consertar. É sua responsabilidade verificar.
Quem é o dono da cozinha? Depende do contrato de locação
O estatuto jurídico de uma cozinha totalmente equipada num imóvel alugado é determinado por uma simples pergunta: “Quem a colocou aí?” Se o proprietário o fornecer como parte do contrato de arrendamento, aplicam-se regras de desgaste diferentes das aplicadas se o inquilino trouxer o seu próprio equipamento.
Você não precisa de um diploma de direito para entender isso. Basta cancelar o aluguel. Se a descrição mencionar claramente “cozinha totalmente equipada” (möbliert ), o proprietário tem a obrigação legal de fornecer uma cozinha totalmente funcional e totalmente equipada. Eles não podem lhe dar uma concha e esperar que você mesmo obtenha o dispositivo.
Mas e se o contrato não estiver claro?
É aqui que os inquilinos têm dificuldade. A Einbauküchenrecht (Lei de Aluguel de Equipamentos de Cozinha) contém regras padrão. Se você entrar no apartamento e perceber que a cozinha já está instalada e ninguém tem contrato separado para desmontá-la, de acordo com a lei, a cozinha costuma estar incluída no aluguel. É considerado parte do imóvel alugado. O proprietário não o retirou, portanto não pode alegar que não o entregou.
Quem paga pelos reparos?
Uma vez confirmada a propriedade, a responsabilidade financeira é transferida.
Quando você paga um aluguel mensal, basicamente está pagando pelo desgaste normal de sua cozinha. Foi o que o senhorio fez. Eles ganham dinheiro com o aluguel, e não com a cobrança para substituir um forno quebrado ou uma máquina de lavar louça com defeito. É por isso que grandes reparos e substituições são deixados sobre os ombros do proprietário.
Se o forno quebrar após cinco anos, o proprietário irá substituí-lo. Você não.
O padrão “bom o suficiente”
No entanto, existem limites. Não é responsabilidade do proprietário do apartamento manter a cozinha elegante, mas funcional.
Eles não têm obrigação de atualizar seus dispositivos com a tecnologia mais recente. Se você tem um fogão a gás antigo e totalmente funcional, não pode pedir ao seu senhorio para substituí-lo por um fogão de indução moderno só porque você gosta dele. A lei exige funcionalidade e não novidade.
Se o seu equipamento atual estiver funcionando corretamente, você poderá continuar a usá-lo. Os proprietários não precisam manter sua cozinha na vanguarda da inovação. Pegue o que é oferecido, conserte e guarde. Qualquer coisa além disso é preferência pessoal e não direitos legais.
Esta distinção é importante em caso de litígio. Os inquilinos muitas vezes pensam que, por pagarem aluguel, deveriam ter os eletrodomésticos mais recentes. A lei discorda disso. Uma linha clara é traçada entre manutenção e modernização. A linha está claramente traçada na “ordem de serviço”.
Se você tiver um Einbauküche em seu Mietwohnung nutzt, leia a Verantwortung für deren Zustand meist beim Vermieter. Solange die Küche mitvermietet wird, muss sie in einem funktionsfähigen und sauberen Zustand übergeben werden. Essa é a base. Doch estava passivo, quando Teile caiu? Aqui são dados os fundamentos: Der Vermieter tragt die Instandhaltungskosten für die Küche und die darin enthaltenen Elektrogeräte.
Es sei denn, der Mieter hat eine wirksame Kleinreparaturklausel unterschrieben. Ohne diese bleibt die Last beim Hausbesitzer.
Lebensdauer und die 25-Jahres-Grenze
Mietverhältnisse pode durar muito tempo. Durante todo o processo de reparo, a sujeira será removida ou borrifada para reparos. Der Grund ist simpel: Die meisten Geräte haben eine begrenzte Lebensdauer. Es ist die Pflicht des Vermieters, die Funktionsfähigkeit der Küche über die gesamte Mietdauer hinweg zu gewährleisten.
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Se não for assim, o que será encontrado no site oficial, pode ser em plataformas como Trustedshops orientadas. Dort sammeln sich Kundenbewertungen zu verschiedenen Shops, etwa bei ersatzteile-24.com.
Aber Vorsicht. A execução antes da reparação de aparelhos eléctricos é totalmente efectuada. Nur jemand, der etwas von der Materie versteht, sollte die Reparatur durchführen. Ein Laie pode ser o seu princípio. Doch wer sich unsicher ist, sollte aus Sicherheitsgründen besser einen Fachmann beauftragen. Die Grenze zwischen eigenem Tun und professioneller Hilfe ist fließend. E quando o Küche nach 25 Jahren wirklich tot ist, bleibt nur noch eins: Raus damit. Oder lassen. Je nach Vereinbarung.
Investigue o labirinto da Lei do Aluguel
Para o inquilino médio, a legislação habitacional está muitas vezes cheia de jargões e contradições. Não se trata apenas de pagar o aluguel em dia. Este é um ecossistema complexo de direitos e responsabilidades que pode ser difícil de compreender para quem não tem formação jurídica. Essa incerteza torna a preparação fundamental. Antes de assinar qualquer coisa ou olhar um apartamento, você precisa entender as regras do jogo.
Fontes confiáveis de informação são sua primeira linha de defesa. Organizações como o Deutscher Moeterbund (Sindicato dos Inquilinos Alemães) fornecem orientação oficial sobre o que você pode exigir legalmente e o que deve fornecer. O site deles www.mieterbund.de é um centro para informações precisas. A ignorância da lei raramente é uma desculpa válida em tribunal. Você precisa conhecer seus próprios limites antes de ultrapassá-los.
As apostas são altas. A má compreensão dos termos do arrendamento pode levar a perdas financeiras significativas e processos de despejo inesperados. Ao educar-se antecipadamente, você pode mudar as relações de poder. Você não é mais um sujeito que segue passivamente as instruções do seu senhorio, mas um especialista no contrato de locação. Essas informações permitem negociar termos, contestar termos abusivos e resolver disputas sem entrar em contato diretamente com um advogado.
Este processo não é opcional se você precisar de proteção. Você deve examinar mais de perto os regulamentos específicos que se aplicam à sua situação. Os regulamentos locais podem diferir das diretrizes federais. Os seus direitos relacionados com reparações, reclamações sobre ruído ou garantias não estão geralmente estabelecidos. Esses são elementos que mudam com base na localização e nos detalhes do contrato. Verificar essas informações protege sua estabilidade. Isto transforma um potencial campo minado legal num conjunto administrável de etapas.
