Déménager dans un nouvel appartement nécessite souvent de faire un choix. Vous pouvez également apporter votre propre cuisine. Ou vous pouvez utiliser ce que vous avez déjà. De nombreux locataires préfèrent cette dernière. Vous pouvez économiser des milliers de dollars en coûts initiaux. Sautez la phase de conception. Vous pouvez éviter de payer les frais d’expédition. Ouvrez simplement la porte et commencez à cuisiner.
Mais il y a un problème. Chaque bail comporte ses propres pièges.
Qui paie si le lave-vaisselle inonde la cuisine à 2h du matin ? Qui appelle le technicien lorsque le four arrête de chauffer ? La réponse est un mot. Cela dépend si le dommage est opérationnel (fonctionnel) ou usure (usure). Tout d’abord, cela dépend à qui appartient la cuisine.
Problèmes de propriété
Premièrement, nous devons établir les faits. La plupart des cuisines en location se répartissent en deux catégories.
- Cuisine du propriétaire. Acheté par le bailleur. Installé. Possédez-le.
- **Cuisine du locataire. ** Acheté. S’il vous plaît, apportez-le. Ceci est votre propriété lors de votre emménagement.
Cette distinction est importante. de manière significative. Si vous avez installé votre propre cuisine, il est de votre responsabilité de continuer à l’utiliser. correctement. Lorsque le propriétaire l’installe, les règles changent. Mais pas comme on pourrait le penser.
La plus grande idée fausse : “C’est leur cuisine et leur problème.”
C’est là que les choses se compliquent. De nombreux locataires pensent que si leur propriétaire installe une cuisine, ils doivent payer toutes les réparations.
C’est faux.
Le droit allemand du bail (et les juridictions similaires) fait la distinction entre les réparations structurelles (réparations structurelles) et les réparations mineures (réparations mineures).
Si la cuisine est la propriété du propriétaire, les défauts structurels les plus importants incombent souvent au propriétaire. Le compresseur du réfrigérateur est-il cassé ? Parfois, c’est le leur. Le cadre du meuble s’est-il effondré à cause d’un dégât des eaux ? Cela pourrait être le leur.
Mais qu’en est-il des petites réparations ? La lampe s’est-elle éteinte ? Les charnières claquent-elles ? Avez-vous besoin d’un joint de remplacement ?
“Même dans les cuisines appartenant à des propriétaires, les locataires paient souvent de petits frais d’entretien.”
C’est la réalité. La loi vous oblige à utiliser votre cuisine quotidiennement. Les pièces s’usent. Vous êtes obligé de porter.
Clause “Betriebskosten”
Voir le contrat de location. Surtout la partie concernant les réparations mineures ou les réparations mineures. De nombreux contrats contiennent une « clause de réparation mineure ». Certains éléments de la liste nécessitent un paiement.
- Charnière et poignée
- porte vitrée
- Joints et garnitures
- Petit électroménager
Que faire si la poignée de la porte de la cuisine se brise ? vous payez L’eau coule-t-elle du filtre du robinet ? vous payez Bien que le propriétaire ait acheté la cuisine.
Cette disposition existe car il s’agit de frais de maintenance attendus. Ceux-ci font partie des « frais de subsistance » de l’appartement.
Quand mon propriétaire paie-t-il réellement ?
Alors, quand le propriétaire paie-t-il ?
Dommages causés par dommage (écart) ou Mangel (défaut) au moment de la livraison.
Que se passe-t-il si votre fournaise tombe en panne le jour de votre emménagement et que vous ne le signalez pas ? Vous êtes peut-être toujours bloqué en essayant de le réparer. Il est de votre responsabilité de vérifier.
À qui appartient la cuisine ? Cela dépend du contrat de location
Le statut juridique d’une cuisine entièrement équipée dans un bien locatif est déterminé par une question simple : « Qui l’a installée là ? Si le propriétaire le fournit dans le cadre du bail, des règles d’usure différentes s’appliquent que si le locataire apporte son propre matériel.
Vous n’avez pas besoin d’un diplôme en droit pour comprendre cela. Il suffit d’annuler le bail. Si la description mentionne clairement « cuisine entièrement équipée » (möbliert ), le propriétaire a l’obligation légale de fournir une cuisine entièrement fonctionnelle et entièrement équipée. Ils ne peuvent pas vous donner de coque et s’attendre à ce que vous récupériez l’appareil vous-même.
Mais que se passe-t-il si le contrat n’est pas clair ?
C’est là que les locataires ont du mal. Le Einbauküchenrecht (Loi sur la location d’équipements de cuisine) contient des règles par défaut. Si vous entrez dans l’appartement et remarquez que la cuisine est déjà installée et que personne n’a de contrat séparé pour la démonter, selon la loi, la cuisine est généralement incluse dans le loyer. Il est considéré comme faisant partie du bien locatif. Le propriétaire ne l’a pas enlevé, il ne peut donc pas prétendre qu’il ne l’a pas livré.
Qui paie les réparations ?
Une fois la propriété confirmée, la responsabilité financière est transférée.
Lorsque vous payez un loyer mensuel, vous payez essentiellement l’usure normale de votre cuisine. C’est ce qu’a fait le propriétaire. Ils gagnent leur argent grâce au loyer, et non en étant facturés pour remplacer un four cassé ou un lave-vaisselle défectueux. C’est pourquoi les réparations et les remplacements majeurs reposent sur les épaules du propriétaire.
Si la fournaise tombe en panne après cinq ans, le propriétaire la remplacera. Pas toi.
La norme “assez bien”
Il existe cependant des limites. Il n’est pas de la responsabilité du propriétaire de l’appartement de garder la cuisine élégante mais fonctionnelle.
Ils ne sont pas tenus de mettre à jour leurs appareils avec les dernières technologies. Si vous possédez une cuisinière à gaz plus ancienne et entièrement fonctionnelle, vous ne pouvez pas demander à votre propriétaire de la remplacer par une cuisinière à induction moderne simplement parce que vous l’aimez. La loi exige la fonctionnalité et non la nouveauté.
Si votre équipement actuel fonctionne correctement, vous pouvez continuer à l’utiliser. Les propriétaires n’ont pas besoin de garder leur cuisine à la pointe de l’innovation. Prenez ce qui est proposé, réparez-le et conservez-le. Tout ce qui va au-delà relève de préférences personnelles et non de droits légaux.
Cette distinction est importante en cas de litige. Les locataires pensent souvent que parce qu’ils paient un loyer, ils devraient disposer des appareils électroménagers les plus récents. La loi n’est pas d’accord avec cela. Une frontière claire est tracée entre maintenance et modernisation. La ligne est clairement tracée dans le « bon de travail ».
Wenn du eine Einbauküche in deiner Mietwohnung nutzt, liegt die Verantwortung für deren Zustand meist beim Vermieter. Solange die Küche mitvermietet wird, muss sie in einem funktionsfähigen und sauberen Zustand übergeben werden. C’est la base. Doch était passiert, quand Teile est tombé ? Hier doré die Grundregel: Der Vermieter trägt die Instandhaltungskosten für die Küche und die darin enthaltenen Elektrogeräte.
C’est à ce moment-là que le Mieter a un même Kleinreparaturklausel unterschrieben. Ohne cese bleibt die Last beim Hausbesitzer.
Lebensdauer et mourir 25-Jahres-Grenze
Mietverhältnisse können lang dauern. Bei sehr alten Verhältnissen wird der Vermieter früher oder später für Reparaturen aufkommen müssen. Le Grund est simple : Die meisten Geräte haben eine begrenzte Lebensdauer. C’est le Pflicht des Vermieters, die Funktionsfähigkeit der Küche über die gesamte Mietdauer hinweg zu gewährleisten.
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Si vous n’êtes pas sûr, si vous avez trouvé des articles divers, vous pouvez vous orienter sur les plates-formes Trustedshops. Dort sammeln sich Kundenbewertungen zu verschiedenen Shops, etwa bei ersatzteile-24.com.
Aber Vorsicht. Gerade bei der Reparatur von Elektrogroßgeräten ist Vorsicht geboten. Nur jemand, der etwas von der Materie versteht, sollte die Reparatur durchführen. Un Laie peut être le principe qui vous convient. Doch wer sich unscher ist, sollte aus Sicherheitsgründen besser einen Fachmann beauftragen. Die Grenze zwischen eigenem Tun et professioneller Hilfe ist fließend. Et quand la cuisine aura lieu pendant 25 ans, elle sera toujours là: Raus damit. Ou lassen. Je nach Vereinbarung.
Enquêter sur le labyrinthe de la loi sur les loyers
Pour le locataire moyen, la législation sur le logement est souvent pleine de jargon et de contradictions. Il ne s’agit pas seulement de payer le loyer à temps. Il s’agit d’un écosystème complexe de droits et de responsabilités qui peut être difficile à comprendre pour ceux qui n’ont pas de formation juridique. Cette incertitude rend la préparation essentielle. Avant de signer quoi que ce soit ou de visiter un appartement, vous devez comprendre les règles du jeu.
Les sources d’informations fiables constituent votre première ligne de défense. Des organisations telles que le Deutscher Moeterbund (Union des locataires allemands) fournissent des conseils faisant autorité sur ce que vous pouvez légalement exiger et ce que vous devez fournir. Leur site Web www.mieterbund.de est une plateforme d’informations précises. L’ignorance de la loi est rarement une excuse valable devant un tribunal. Vous devez connaître vos propres limites avant de les franchir.
Les enjeux sont élevés. Une mauvaise compréhension des termes du bail peut entraîner des pertes financières importantes et des procédures d’expulsion inattendues. En vous éduquant à l’avance, vous pouvez changer les relations de pouvoir. Vous n’êtes plus un sujet qui suit passivement les instructions de votre propriétaire, mais un expert du bail. Ces informations vous permettent de négocier des conditions, de contester des conditions abusives et de résoudre des litiges sans contacter directement un avocat.
Ce processus n’est pas facultatif si vous avez besoin de protection. Vous devriez examiner de plus près les réglementations spécifiques qui s’appliquent à votre situation. Les réglementations locales peuvent différer des directives fédérales. Vos droits liés aux réparations, aux plaintes concernant le bruit ou aux garanties ne sont généralement pas établis. Ce sont des éléments qui changent en fonction du lieu et des détails du contrat. La vérification de ces informations protège votre stabilité. Cela transforme un champ de mines juridique potentiel en un ensemble d’étapes gérables.
