Trasferirsi in un nuovo appartamento spesso richiede una scelta. Puoi anche portare la tua cucina. Oppure puoi usare quello che già hai. Molti inquilini preferiscono quest’ultima. Puoi risparmiare migliaia di dollari sui costi iniziali. Salta la fase di progettazione. Puoi evitare di pagare le spese di spedizione. Basta aprire la porta e iniziare a cucinare.
Ma c’è un problema. Ogni contratto di locazione ha le sue insidie.
Se la lavastoviglie allaga la cucina alle 2 di notte chi paga? Chi chiama il tecnico quando il forno smette di scaldare? La risposta è una parola. Dipende se il danno è operativo (funzionale) o usura (usura). Innanzitutto, dipende da chi possiede la cucina.
Problemi di proprietà
Innanzitutto dobbiamo stabilire i fatti. La maggior parte delle cucine a noleggio rientrano in due categorie.
- Cucina del padrone di casa. Acquistato dal locatore. Installato. Possedetelo.
- **Cucina dell’inquilino. ** Acquistato. Per favore portalo. Questa sarà di tua proprietà al momento del trasloco.
Questa distinzione è importante. in modo significativo. Se hai installato la tua cucina, è tua responsabilità continuare a usarla. correttamente. Quando il proprietario lo installa, le regole cambiano. Ma non nel modo in cui potresti pensare.
Il più grande malinteso: “Il problema è la loro cucina.”
È qui che le cose si complicano. Molti inquilini credono che se il padrone di casa installa una cucina, dovrà pagare tutte le riparazioni.
Questo è sbagliato.
Il diritto tedesco sulla locazione (e giurisdizioni simili) distingue tra riparazioni strutturali (riparazioni strutturali) e riparazioni minori (riparazioni minori).
Se la cucina è di proprietà del locatore, spesso i difetti strutturali più grandi ricadono sul locatore. Il compressore del frigorifero è rotto? A volte è loro. Il telaio del mobile è crollato a causa di danni causati dall’acqua? Potrebbe essere loro.
Ma per quanto riguarda le piccole riparazioni? La lampada si è spenta? Le cerniere sbattono? Hai bisogno di una guarnizione sostitutiva?
“Anche nelle cucine dei proprietari gli inquilini spesso pagano piccole spese di manutenzione.”
Questa è la realtà. La legge ti impone di usare la cucina tutti i giorni. Le parti si usurano. Sei destinato a indossare.
Clausola “Betriebskosten”.
Consulta il contratto di noleggio. Soprattutto la parte relativa alle riparazioni minori o piccole riparazioni. Molti contratti contengono una “clausola di riparazione minore”. Ci sono alcuni elementi nell’elenco che richiedono il pagamento.
- Cerniera e maniglia
- porta in vetro
- Guarnizioni e guarnizioni
- Piccoli elettrodomestici
Cosa fare se si rompe la maniglia della porta della cucina? si paga Perde acqua dal filtro del rubinetto? paghi anche se il proprietario ha comprato la cucina.
Questo accantonamento esiste perché si tratta di costi di manutenzione previsti. Questi fanno parte delle “spese di soggiorno” dell’appartamento.
Quando paga effettivamente il mio padrone di casa?
Allora quando paga il proprietario?
Danni causati da danno (deviazione) o Mangel (difetto) al momento della consegna.
Cosa succede se la tua caldaia si rompe il giorno del trasloco e non lo segnali? Potresti essere ancora bloccato nel tentativo di risolverlo. È tua responsabilità controllare.
Di chi è la cucina? Dipende dal contratto di noleggio
Lo status giuridico di una cucina completamente attrezzata in un immobile in affitto è determinato da una semplice domanda: “Chi ce l’ha messa?” Se il proprietario lo fornisce come parte del contratto di locazione, si applicano regole di usura diverse rispetto a quelle previste nel caso in cui l’inquilino porti la propria attrezzatura.
Non serve una laurea in giurisprudenza per capirlo. Basta annullare il contratto di locazione. Se la descrizione menziona chiaramente “cucina completamente attrezzata” (möbliert ), il proprietario ha l’obbligo legale di fornire una cucina completamente funzionale e completamente attrezzata. Non possono darti una shell e aspettarsi che tu riceva il dispositivo da solo.
Ma cosa succede se il contratto non è chiaro?
È qui che gli inquilini trovano difficoltà. L’Einbauküchenrecht (legge sul noleggio di attrezzature da cucina) contiene norme predefinite. Se entri nell’appartamento e noti che la cucina è già installata e nessuno ha un contratto separato per smontarla, secondo la legge, solitamente la cucina è inclusa nell’affitto. È considerato parte della proprietà in affitto. Il padrone di casa non l’ha rimosso, quindi non può sostenere di non averlo consegnato.
Chi paga le riparazioni?
Una volta confermata la proprietà, la responsabilità finanziaria viene trasferita.
Quando paghi un affitto mensile, stai sostanzialmente pagando la normale usura della tua cucina. Questo è ciò che ha fatto il padrone di casa. Guadagnano con l’affitto, non con il pagamento della sostituzione di un forno rotto o di una lavastoviglie difettosa. Ecco perché le riparazioni e le sostituzioni più importanti ricadono sulle spalle del proprietario.
Se la caldaia si rompe dopo cinque anni, il proprietario la sostituirà. Non tu.
Lo standard “abbastanza buono”.
Tuttavia, ci sono dei limiti. Non è responsabilità del proprietario dell’appartamento mantenere la cucina elegante, ma funzionale.
Non hanno alcun obbligo di aggiornare i propri dispositivi alla tecnologia più recente. Se hai un fornello a gas più vecchio e perfettamente funzionante, non puoi chiedere al tuo padrone di casa di sostituirlo con un moderno fornello a induzione solo perché ti piace. La legge richiede funzionalità, non novità.
Se la tua attrezzatura attuale funziona correttamente, puoi continuare a usarla. I proprietari di case non devono mantenere la loro cucina all’avanguardia dell’innovazione. Prendi ciò che ti viene offerto, aggiustalo e mantienilo. Tutto ciò che va oltre questo è una preferenza personale e non un diritto legale.
Questa distinzione è importante in caso di controversia. Gli inquilini spesso pensano che, poiché pagano l’affitto, dovrebbero avere gli elettrodomestici più recenti. La legge non è d’accordo con questo. Viene tracciata una linea chiara tra manutenzione e modernizzazione. La linea è chiaramente tracciata nell ‘”ordine di lavoro”.
Wenn du eine Einbauküche in deiner Mietwohnung nutzt, liegt die Verantwortung für deren Zustand meist beim Vermieter. Solange die Küche mitvermietet wird, muss sie in einem funktionsfähigen und sauberen Zustand übergeben werden. Questa è la base. Doch was passiert, wenn Teile ausfallen? Hier gilt die Grundregel: Der Vermieter trägt die Instandhaltungskosten für die Küche und die darin enthaltenen Elektrogeräte.
Es sei denn, der Mieter hat eine wirksame Kleinreparaturklausel unterschrieben. Ohne diese bleibt die Last beim Hausbesitzer.
Lebensdauer und die 25-Jahres-Grenze
Mietverhältnisse può durare a lungo. Bei sehr alten Verhältnissen wird der Vermieter früher oder später für Reparaturen aufkommen müssen. Der Grund ist simpel: Die meisten Geräte haben eine begrenzte Lebensdauer. Es ist die Pflicht des Vermieters, die Funktionsfähigkeit der Küche über die gesamte Mietdauer hinweg zu gewährleisten.
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Wer unsicher ist, wo er passende Ersatzteile findet, kann sich auf Plattformen wie Trustedshops orientieren. Dort sammeln sich Kundenbewertungen zu verschiedenen Shops, etwa bei ersatzteile-24.com.
Aber Vorsicht. Gerade bei der Reparatur von Elektrogrossgeräten ist Vorsicht geboten. Nur jemand, der etwas von der Materie versteht, sollte die Reparatur durchführen. Ein Laie può das prinzipiell tun. Doch wer sich unsicher ist, sollte aus Sicherheitsgründen besser einen Fachmann beauftragen. Die Grenze zwischen eigenem Tun und professioneller Hilfe ist fließend. Und wenn die Küche nach 25 Jahren wirklich tot ist, bleibt nur noch eins: Raus damit. Oder lassen. Je nach Vereinbarung.
Indaga nel labirinto della legge sugli affitti
Per l’inquilino medio, la legislazione sugli alloggi è spesso piena di termini tecnici e contraddizioni. Non si tratta solo di pagare puntualmente l’affitto. Si tratta di un complesso ecosistema di diritti e responsabilità che può essere difficile da comprendere per chi non ha una formazione giuridica. Questa incertezza rende fondamentale la preparazione. Prima di firmare qualcosa o di guardare un appartamento, devi capire le regole del gioco.
Le fonti di informazione attendibili sono la tua prima linea di difesa. Organizzazioni come il Deutscher Moeterbund (Unione tedesca degli inquilini) forniscono indicazioni autorevoli su ciò che puoi richiedere legalmente e ciò che devi fornire. Il loro sito web www.mieterbund.de è un hub per informazioni accurate. L’ignoranza della legge è raramente una scusa valida in tribunale. È necessario conoscere i propri limiti prima di superarli.
La posta in gioco è alta. L’incomprensione dei termini del contratto di locazione può portare a perdite finanziarie significative e procedure di sfratto inaspettate. Educandoti in anticipo, puoi cambiare le relazioni di potere. Non sei più un soggetto che segue passivamente le istruzioni del tuo padrone di casa, ma una parte esperta del contratto di locazione. Queste informazioni ti consentono di negoziare termini, contestare condizioni abusive e risolvere controversie senza contattare direttamente un avvocato.
Questo processo non è facoltativo se hai bisogno di protezione. Dovresti dare un’occhiata più da vicino alle normative specifiche che si applicano alla tua situazione. Le normative locali possono differire dalle linee guida federali. I tuoi diritti relativi a riparazioni, reclami relativi al rumore o garanzie non sono generalmente stabiliti. Si tratta di elementi che cambiano in base alla localizzazione e ai dettagli contrattuali. Il controllo di queste informazioni protegge la tua stabilità. Ciò trasforma un potenziale campo minato legale in una serie di passaggi gestibili.
