Pindah ke apartemen baru seringkali membutuhkan sebuah pilihan. Anda juga bisa membawa dapur sendiri. Atau Anda dapat menggunakan apa yang sudah Anda miliki. Banyak penyewa lebih memilih yang terakhir. Anda dapat menghemat ribuan dolar dalam biaya awal. Lewati fase desain. Anda dapat menghindari membayar biaya pengiriman. Buka saja pintunya dan mulai memasak.
Tapi ada masalah. Setiap sewa memiliki kekurangannya masing-masing.
Siapa yang membayar jika mesin pencuci piring membanjiri dapur pada jam 2 pagi? Siapa yang memanggil teknisi ketika oven berhenti memanas? Jawabannya adalah satu kata. Tergantung apakah kerusakannya bersifat operasional (fungsional) atau keausan (keausan). Pertama, tergantung siapa pemilik dapurnya.
Masalah kepemilikan
Pertama, kita perlu menetapkan faktanya. Kebanyakan dapur sewaan terbagi dalam dua kategori.
1.Dapur tuan tanah. Dibeli oleh penyewa. Dipasang. Miliki itu.
2. **Dapur penyewa. ** Dibeli. Tolong bawakan. Ini adalah properti Anda saat pindah.
Perbedaan ini penting. secara signifikan. Jika Anda telah memasang dapur Anda sendiri, Anda bertanggung jawab untuk terus menggunakannya. dengan baik. Ketika pemiliknya memasangnya, peraturannya berubah. Tapi tidak seperti yang Anda bayangkan.
Kesalahpahaman Terbesar: “Itu masalah dapur dan masalah mereka.”
Di sinilah segalanya menjadi berantakan. Banyak penyewa percaya bahwa jika pemiliknya memasang dapur, mereka harus membayar semua perbaikannya.
Ini salah.
Undang-undang persewaan Jerman (dan yurisdiksi serupa) membedakan antara perbaikan struktural (perbaikan struktural) dan perbaikan kecil (perbaikan kecil).
Jika dapur adalah milik tuan tanah, cacat struktural yang lebih besar sering kali menjadi tanggung jawab tuan tanah. Apakah kompresor kulkas rusak? Terkadang itu milik mereka. Apakah rangka kabinet roboh karena terkena air? Itu bisa jadi milik mereka.
Tapi bagaimana dengan perbaikan kecil? Apakah lampunya padam? Apakah engselnya bergetar? Apakah Anda memerlukan segel pengganti?
“Bahkan di dapur milik tuan tanah, penyewa sering kali membayar sedikit biaya pemeliharaan.”
Inilah kenyataannya. Undang-undang mengharuskan Anda menggunakan dapur setiap hari. Bagian-bagiannya aus. Anda pasti akan memakainya.
Klausa “Betriebskosten”.
Lihat perjanjian sewa. Terutama bagian tentang perbaikan kecil atau perbaikan kecil. Banyak kontrak berisi “klausul perbaikan kecil”. Ada item tertentu dalam daftar yang memerlukan pembayaran.
- Engsel dan pegangan
- pintu kaca
- Segel dan gasket
- Peralatan listrik kecil
Apa yang Anda lakukan jika pegangan pintu dapur rusak? Anda membayar Apakah air bocor dari filter keran? Anda membayar Meskipun pemiliknya membeli dapur.
Ketentuan ini ada karena ini merupakan biaya pemeliharaan yang diharapkan. Ini adalah bagian dari “biaya hidup” apartemen.
Kapan sebenarnya pemilik rumah saya membayar?
Jadi kapan tuan tanah membayar?
Kerusakan akibat kerusakan (penyimpangan) atau Mangel (cacat) pada saat pengiriman.
Apa yang terjadi jika tungku Anda rusak pada hari Anda pindah dan Anda tidak melaporkannya? Anda mungkin masih terjebak saat mencoba memperbaikinya. Merupakan tanggung jawab Anda untuk memeriksanya.
Siapa pemilik dapur? Tergantung pada perjanjian sewa
Status hukum dapur lengkap di properti sewaan ditentukan oleh satu pertanyaan sederhana: “Siapa yang memasangnya di sana?” Jika tuan tanah menyediakannya sebagai bagian dari sewa, aturan keausan yang berbeda berlaku dibandingkan jika penyewa membawa perlengkapannya sendiri.
Anda tidak memerlukan gelar sarjana hukum untuk memahami hal ini. Batalkan saja sewanya. Jika deskripsi dengan jelas menyebutkan “dapur lengkap” (möbliert ), pemilik rumah memiliki kewajiban hukum untuk menyediakan dapur yang berfungsi penuh dan lengkap. Mereka tidak dapat memberi Anda cangkang dan mengharapkan Anda mendapatkan perangkatnya sendiri.
Namun bagaimana jika kontraknya tidak jelas?
Di sinilah penyewa kesulitan. Einbauküchenrecht (Undang-undang Penyewaan Peralatan Dapur) berisi aturan default. Jika Anda masuk ke apartemen dan melihat bahwa dapur sudah terpasang dan tidak ada yang memiliki kontrak terpisah untuk membongkarnya, menurut undang-undang, dapur biasanya sudah termasuk dalam sewa. Itu dianggap sebagai bagian dari properti sewaan. Pemiliknya tidak menghapusnya, jadi dia tidak bisa mengklaim dia tidak mengirimkannya.
Siapa yang membayar perbaikannya?
Setelah kepemilikan dikonfirmasi, tanggung jawab keuangan dialihkan.
Saat Anda membayar sewa bulanan, pada dasarnya Anda membayar kerusakan normal di dapur Anda. Itulah yang dilakukan tuan tanah. Mereka memperoleh uang dari sewa, bukan dari biaya penggantian oven yang rusak atau mesin pencuci piring yang rusak. Itu sebabnya perbaikan besar dan penggantian diserahkan kepada pemilik rumah.
Jika tungku rusak setelah lima tahun, pemilik rumah akan menggantinya. Bukan kamu.
Standar “cukup baik”.
Namun, ada batasannya. Bukan tanggung jawab pemilik apartemen untuk menjaga dapur tetap bergaya, namun fungsional.
Mereka tidak berkewajiban memperbarui perangkat mereka ke teknologi terkini. Jika Anda memiliki kompor gas tua yang berfungsi penuh, Anda tidak dapat meminta pemilik rumah untuk menggantinya dengan kompor induksi modern hanya karena Anda menyukainya. Undang-undang memerlukan fungsionalitas, bukan hal baru.
Jika peralatan Anda saat ini berfungsi dengan baik, Anda dapat terus menggunakannya. Pemilik rumah tidak harus menjaga dapur mereka tetap terdepan dalam inovasi. Ambil apa yang ditawarkan, perbaiki dan pertahankan. Apa pun di luar ini adalah pilihan pribadi dan bukan hak hukum.
Perbedaan ini penting jika terjadi perselisihan. Penyewa sering kali berpikir bahwa karena mereka membayar sewa, mereka harus memiliki peralatan terbaru. Undang-undang tidak setuju dengan hal ini. Garis yang jelas ditarik antara pemeliharaan dan modernisasi. Garis tersebut tergambar jelas dalam “perintah kerja”.
Saat Anda Einbauküche dalam Mietwohnung nutzt, liegt die Verantwortung für deren Zustand meist beim Vermieter. Oleh karena itu, jangan lupa bahwa fungsi-fungsi tersebut akan berfungsi dengan baik dan akan terus berlanjut. Itu adalah Dasarnya. Apakah dia lewat, jika Teile terjatuh? Ini emas Grundregel: Der Vermieter menarik Instandhaltungskosten für die Küche dan die darin entaltenen Elektrogeräte.
Itu kalau begitu, der Mieter hat eine wirksame Kleinreparaturklausel unterschrieben. Ohne diese bleibt die Last beim Hausbesitzer.
Lebensdauer dan die 25-Jahres-Grenze
Mietverhältnisse können lang dauern. Apakah ada Verhältnissen yang lain yang akan menjadi Vermieter früher or später für Reparaturen aufcommen müssen. Der Grund sangat sederhana: Die meisten Geräte haben eine begrenzte Lebensdauer. Ini adalah Pflicht des Vermieters, Funktionsfähigkeit der Küche über die gesamte Mietdauer hinweg zu gewährleisten.
Berapa lama durasi ini tergantung pada kasus individual. Hukum sering berorientasi pada satu pedoman: Setelah sekitar 25 tahun, dapur terpasang dianggap telah dipakai. Dalam kasus ini, penyewa tidak perlu bertanggung jawab jika merusak dapur atau memindahkannya dari properti sewaan.
Namun, batas ini tidak tetap. Ini ditetapkan dengan mempertimbangkan kasus individu. Misalnya, keluarga menggunakan dapur lebih sering dan lebih intensif daripada orang yang sendirian. Keausan terjadi lebih cepat.
Aturan Klausul Perbaikan Kecil
Hukum pada dasarnya menetapkan bahwa penyewa bertanggung jawab atas kerusakan besar dan kecil di dalam dan di sekitar rumah. Namun, ia dapat mentransfer biaya kerusakan kecil kepada penyewa dalam keadaan tertentu. Agar klausul seperti itu dalam kontrak sewa berlaku, persyaratan yang ketat harus dipenuhi.
Ini harus benar-benar kerusakan kecil. Perbaikan tidak boleh menelan biaya lebih dari €75 kepada penyewa. Aturan ini hanya berlaku untuk barang-barang yang berada di bawah akses langsung penyewa. Ini termasuk kerusakan pada keran air, kepala pancuran, pegangan jendela, dan stopkontak.
Penting juga penutupan biaya. Dalam klausul tersebut harus ditetapkan batas atas untuk biaya tahunan. Seorang penyewa hanya boleh membayar maksimal 150 hingga 200 euro per tahun untuk perbaikan kecil, atau maksimal delapan persen dari sewa tahunan.
Perjanjian yang mewajibkan penyewa untuk berpartisipasi secara keseluruhan dalam semua perbaikan dengan jumlah tetap tidak valid. Demikian juga tuntutan bahwa penyewa harus melakukan perbaikan sendiri juga tidak valid. Ini dalam setiap kasus adalah tugas pemilik rumah.
Latar belakang hukum penyewaan untuk dapur pribadi
Pada prinsipnya, penyewa memiliki hak untuk melengkapi apartemennya dengan semua barang yang bermanfaat untuk hunian normal. Ini termasuk menyiapkan dan menggunakan dapur tertanam sendiri di properti sewaan baru.
Hanya ada satu pengecualian: ketika rencana renovasi besar direncanakan, seperti menembus dinding, izin penyewa harus diperoleh. Di sini penyewa ikut campur dalam substansi bangunan.
Saat pindah, penyewa memiliki hak untuk membawa kembali semua barang yang dibawanya, termasuk dapur terpasang. Namun, hak ini berakhir enam bulan setelah pindah. Karena penyewa memiliki kewajiban untuk mengembalikan apartemen ke keadaan semula, ia harus memutuskan dengan pemilik sewa apakah ia boleh meninggalkan dapur atau menyerahkannya kepada penyewa berikutnya.
Peningkatan dan Strategi Perbaikan
Jika penyewa memasang dapur tertanam yang sangat modern dan bahkan merenovasi ubin dinding, nilai penggunaan apartemen akan meningkat. Namun, apa yang bisa dia andalkan? Jika tidak ada kesepakatan yang dibuat sebelumnya dengan penyewa, tidak ada klaim atas pembayaran kompensasi untuk peningkatan nilai ini.
Jika terjadi kerusakan selama masa sewa, penyewa menanggung biaya perbaikan. Di sini penyewa memiliki fleksibilitas. Dia tidak perlu menyewa perusahaan khusus untuk mengganti peralatan listrik yang rusak. Dia dapat melakukan perbaikan sendiri atau meminta bantuan teman.
“Jadi, misalnya, jauh lebih murah untuk memesan suku cadang untuk peralatan yang rusak daripada membeli peralatan baru.”
Jika tidak ada, apa yang pernah ditemukan oleh Ersatzteile, Anda mungkin berada di Plattformen seperti Trustedshops orientieren. Dort sammeln sich Kundenbewertungen zu verschiedenen Shops, etwa bei ersatzteile-24.com.
Aber Vorsich. Gerade bei der Reparatur von Elektrogroßgeräten ist Vorsicht geboten. Nur jemand, der etwas von der Materie versteht, sollte die Reparatur durchführen. Ein Laie kann das prinzipiell tun. Apa yang tidak diketahui ini, berarti bahwa Sicherheitsgründen lebih baik daripada Fachmann beauftragen. Die Grenze zwischen eigenem Tun dan professioneller Hilfe ist fließend. Dan ketika Küche nach 25 Jahren wirklich tot ist, bleibt nur noch eins: Raus damit. Atau lasen. Saya tidak Vereinbarung.
Selidiki labirin UU Sewa
Bagi rata-rata penyewa, undang-undang perumahan sering kali penuh dengan jargon dan kontradiksi. Ini bukan hanya tentang membayar sewa tepat waktu. Ini adalah ekosistem hak dan tanggung jawab yang kompleks yang mungkin sulit dipahami oleh mereka yang tidak memiliki pelatihan hukum. Ketidakpastian ini menjadikan persiapan sebagai hal yang penting. Sebelum Anda menandatangani apa pun atau melihat apartemen, Anda perlu memahami aturan mainnya.
Sumber informasi terpercaya adalah garis pertahanan pertama Anda. Organisasi seperti Deutscher Moeterbund (Persatuan Penyewa Jerman) memberikan panduan resmi mengenai apa yang dapat Anda minta secara hukum dan apa yang harus Anda sediakan. Situs web mereka www.mieterbund.de adalah pusat informasi yang akurat. Ketidaktahuan akan hukum jarang menjadi alasan yang sah di pengadilan. Anda perlu mengetahui batasan Anda sendiri sebelum melewatinya.
Taruhannya tinggi. Kesalahpahaman terhadap persyaratan sewa dapat menyebabkan kerugian finansial yang signifikan dan proses penggusuran yang tidak terduga. Dengan mendidik diri sendiri terlebih dahulu, Anda dapat mengubah hubungan kekuasaan. Anda tidak lagi menjadi subjek yang secara pasif mengikuti instruksi pemilik rumah, namun menjadi pihak yang ahli dalam sewa. Informasi ini memungkinkan Anda menegosiasikan persyaratan, menantang persyaratan yang tidak adil, dan menyelesaikan perselisihan tanpa menghubungi pengacara secara langsung.
Proses ini bukan opsional jika Anda memerlukan perlindungan. Anda harus melihat lebih dekat peraturan khusus yang berlaku untuk situasi Anda. Peraturan lokal mungkin berbeda dari pedoman federal. Hak Anda terkait perbaikan, keluhan kebisingan, atau jaminan umumnya tidak ditetapkan. Ini adalah elemen yang berubah berdasarkan lokasi dan detail kontrak. Memeriksa informasi ini melindungi stabilitas Anda. Hal ini mengubah potensi ladang ranjau legal menjadi serangkaian langkah yang dapat dikelola.
