як вибрати квартиру


Кожен, хто коли-небудь купував житло, крадькома шкодував, що квартири не продаються в супермаркетах, як цукерки. Сподобалася обгортка – почитав склад, помацав або навіть спробував – і купив. З квартирами все набагато складніше, і для багатьох покупців їх вибір і придбання стає справжньою проблемою. Як не помилитися, чого побоюватися, в чому плюси і мінуси різних варіантів купівлі – ви дізнаєтеся з цієї статті. Для початку давайте розберемося, яке житло для вас краще?рекомендую почитати Идеальная новостройка в Броварах глазами инвестора — современная и комфортная

Первинка або вторинка?

Первинка – це квартири і будинки, які реалізуються безпосередньо забудовником. Як правило, це новобудови. Вторинне житло – житло від власника. Не дивлячись на те, що у багатьох словосполучення «вторинне житло» асоціюється з хрущовками або радянськими панельними багатоповерхівками, «вторичка» — це не обов’язково старий фонд або обжита квартира з обробкою. Буває і така «вторичка», яка відрізняється від «первинки» тільки наявністю у власника свідоцтва про власність. Так що ж вибрати? Це залежить від того, що важливо покупцеві.

Вартість

Квартиру в новобудові можна купити ще на стадії котловану, і тоді її вартість буде значно нижче готовою. Вторинне житло в тому ж районі обійдеться дорожче.

Вкладення

Житло в новобудовах часто здається в експлуатацію в стані «стяжка-штукатурка», а це означає, що новосілля доведеться відкласти на невизначений термін. А вкладення в такий ремонт будуть значно вище, ніж у вторинне житло навіть за умови його капітального ремонту.

Швидкість

Зазвичай з моменту укладення договору до отримання квартири може пройти кілька місяців, а то й років. Прописатися в споруджуваному будинку можливе тільки після введення його в експлуатацію. На вторинному ринку ключі від квартири і можливість прописки виходять відразу після укладення угоди.

Комфорт

Головні переваги первинного житла – сучасне якість будівництва, зручне планування, склопакети, швидкісні ліфти, простора вхідна група. Тоді як у вторичках новоселів можуть очікувати крихітні кухні і передпокої, низькі стелі, зношені комунікації і слабка електропроводка. Не забувайте і про прибудинкової території. Нові житлові комплекси, як правило, передбачають наявність дитячих майданчиків, зон відпочинку і паркування для мешканців. У старих будинках часто автомобілі ставлять там, де колись була дитяча площадка, від якої залишилися похилені гойдалки в шарах фарби невизначеного кольору та іржавий кістяк лавочки.

Інфраструктура

План забудови нових районів, крім житлових корпусів, зазвичай включає в себе і зведення нових, сучасних шкіл і дитячих садків, магазинів, підприємств служби побуту та інших необхідних об’єктів. Проте, зазвичай їх будівництво починається в самому кінці, тому мешканцям першої черги доводиться подовгу чекати, коли ж їх район стане дійсно обжитим і комфортним. Перевагою вторинного житла є його гарна транспортна доступність та розвинена інфраструктура.

Прибутковість

По мірі зростання новобудови квартира істотно зростає в ціні – зазвичай від 20 до 40% за весь цикл. Багато людей, які бажають збільшити свої заощадження, використовують подібні операції в якості альтернативи банківським вкладам. Вторинне житло якщо й зростає в ціні, то в межах загальноринкових тенденцій.

Ризики

Купівля житла на стадії будівництва ризикована. Яким би надійним не був забудовник, від заморожування проекту або затягування термінів здачі, повністю не може бути застрахований ніхто. При цьому жодна з існуючих схем придбання квартири на первинному ринку не захищає покупця на всі 100%.

Юридична чистота

Купуючи квартиру на первинному ринку, можна не побоюватися різних темних історій з попередніми власниками, появи несподіваних спадкоємців і далеких родичів, як це може бути у випадку придбання нерухомості.